viernes, 15 de enero de 2010

Dos Fundos en venta en el Lago O.higgins sur de Chile



Dos Fundos en venta de 3.732 hectáreas y 

5.375 hectáreas en el Lago O.higgins.


Total de 9.107 hectáreas.   -   22.503.887 Acres


US$ 9.020.000.-



GRAN PROYECTO TURÍSTICO.









LAGO O´HIGGINS





                                    1.- FUNDO DE 3.732 HECTÁREAS 

Son tres predios que conforman esta propiedad en venta de 3.732,5 hectáreas ,  ubicados en la comuna de O'higgins -  Capitán Prat,  XI Región en el sur de Chile.

VALOR US$ 3.900.000.- 

Tres millones novecientos mil dolares Americanos. 








Inmobiliaria rural Chilesur E.I.R.L 
FERNANDO PAREDES BERGER
Representante Legal
Bienes Raíces rurales
Mobile: +56-997122943
WhatsApp: +56-997122943
Puerto Montt
CHILE


inmobiliaria.chilesur@gmail.com
















Villa O'higgins


Esta propiedad cuenta con centros urbanos cercanos al predio que son Villa O'higgins y Lago Cochrane a los que se accede por vía terrestre (carretera austral ), o aérea ambas localidades cuentan con todo tipo de servicios básicos.
El suelo de uso esta compuesta por suelo productivo de matorrales y flor, mallines, cubiertas vegetales,  terrenos de protección, cuerpos de agua y cordilleras fiscales con nieve o hielo eterno.
Los aspectos turísticos este predio cuenta con 4 kilómetros de costas a orillas al Lago O.higgins ademas es ribereño en 10 kilómetros por amabas costas del rio Ventisquero, que divide el inmueble en dos lotes.
Cuenta con cascada cerca de la cabaña de a lo menos 40 metros de altura, con gran volumen de agua.
Posee varias lagunas o lagos navegables ( interiores ), aptos para la pesca y siembra de especies salmonideas.
Al norte del predio, se encuentra un ventisquero, del cual nace un rio del mismo nombre.
Posee bosques vírgenes, con predominancia del ciprés de las guaitecas, ejemplares casi únicos en la región por su tamaño y grosor ademas coigue de magallanes, ciruelillo o notro. calafate, murtilla y otra especies.
Su fauna es común de observar huemules, zorros culpeo, cóndores, avutardas, caiquenes y patos y en menor cantidad liebres, pumas, zorrillos o chingues.
En el aspecto ganadero tradicionalmente estos predios se han trabajado en forma rustica para la crianza de vacunos u ovinos en base a la modalidad de invernadas y veranadas que se utiliza en toda la patagonia Chilena-Argentina. Este predio cuenta con un potencial en el aspecto, constituido por el valle de Taitao (mitad del campo), sector pastoso, con condiciones adecuadas para la crianza de ganado vacunos , dada la extensión de la propiedad ademas de cordilleras fiscales aledañas se podría efectuar un manejo al respecto, complementando esta actividad con el turismo.
Los aspectos productivos de la zona deben considerarse que la región goza desde algunos años, del beneficio que el de las otras zonas francas del país, ademas el estado otorga diferentes subvenciones y beneficios ; Ley Austral, Subvenciones del S.A.G, CONAF, INDAP, Municipalidad de Villa O.higgins y otros.

La situación de la propiedad, esta saneada y sin ningún problema de deuda



1.- Rio Ventisqueros de 1.775  hectareas.
Predio Rio Ventisqueros, ubicado en el valle de la Bahía del mismo nombre, a orillas del sector del brazo del Lago O.higgins, comuna de O'higgins, XI región.

Superficie: 1.775 hectáreas dividido en dos lotes:
a)      De 1.136, 5 hectáreas
b)      De    638,5 hectáreas

Deslindes.

Norte:  Cordilleras fiscales, rio ventisqueros,
Sur   :   Lago O.higgins, y río Picota,
Este  :   Cordilleras fiscales y  río Picota,
Oeste:  Cordilleras fiscales.


Acceso desde Villa O'higgins . El acceso predial consta de vías terrestre y lacustres.

Vias terrestre : A) Un día y medio o dos días a caballo o a pie desde Villa O'higgins por una huella que nace en la localidad de Villa O.higgins ( sector de puerto Bahamondez ), y que avanza por un cerro con vista a los lagos Ciervo y el Cisne y Pinchos con nieve eternas, pasando a través por obstáculos naturales
propios de una formación topográfica agreste; cruzando ríos, lagunas, cascadas, y bosques nativos, continua la huella por un cañadón o boquete cordillerano.Pasando este último lugar ( entre el rio negro y el cisnes ),se sigue en dirección al norte, por la orilla del Lago O.higgins, hasta divisar la propiedad, que consiste en un valle dividido por el Rio Ventisqueros ( en dos lotes), el cual se badea para llegar al sector donde se encuentra
la cabaña, los corrales, y las cascada. Desde la cabaña, se puede salir a recorrer el predio en todas las direcciones, por cuanto este es plano casi en su totalidad.
                         B) Otra alternativa la constituye el hacer el trayecto ( también a caballo o a pie), desde un sector denominado el Tigre ( río tigre ), ubicado a orillas de la carretera austral, antes de llegar a Villa O.higgins, recorrido cuyo tiempo de duración es similar al anterior.

Vías lacustre :Desde Villa O'higgins, para concurrir a la propiedad, se navega entre siete a ocho horas aproximadamente desde puerto Bahamondez  ( Villa O.higgins ), en las embarcaciones del lugar orillando la península de la Florida, por el brazo nororiente del lago O'higgins para luego hacerlo por el brazo del desagüe del mismo lago.






2.- Lago O.higgins de 492 hectáreas.

Predio Lago  O.higgins, ubicado a orillas del brazo del desagüe del Lago O'higgins, comuna de O'higgins. XI región.

Superficie de 492 hectáreas en dos lotes:

a)    167,5 hectareas
b)    325    hectáreas

Deslindes:

Norte  : Cordilleras Fiscales y el Rio Toro,
Sur      : Arrollo sin nombre y Cordilleras fiscales,
Este     : Cordilleras fiscales,
Oeste  : Lago O.higgins.


3.- Península la Florida de 1.475 hectareas.


Península la Florida, ubicada en la orilla oriente del brazo del desagüe del Lago O.higgins, sector península Taitao, comuna de O'higgins, XI - Región.

Superficie 1.465 hectáreas.

Deslindes:

Norte   :  Cordilleras fiscales, arroyo sin nombre que desemboca en el lago o laguna Negra y lo separa del predio lago Negro o laguna Negra y cordilleras fiscales,
Sur      :   Cordilleras fiscales,
Este     :   Cordilleras fiscales,
Oeste  :    Lago O.higgins.


La gracia de estos campos son los kilómetros de costa a orillas del Lago O.higgins, que cada uno posee, además de ríos, lagunas o pequeños lagos interiores, bosques, etc.






































2.-  FUNDO DE 5.375 HECTÁREAS 




Fundo Las Flores: 2.625 hectáreas

Fundo Laguna Verde: 2.750 hectáreas 

Total de 5.375 hectáreas. 


US$ 5.120.000.- 



Ubicado en la comuna  en Comuna de O’Higgins, en sector de Lago O’Higgins.


ANTECEDENTES GENERALES

Fundo ubicado en Lago O’Higgins, literalmente en el fin de la carretera Austral y puerta de entrada a los Campos de Hielo Sur, a 532 km al sur de la ciudad de Coyhaique por la Carretera Austral, en la Región de Aysén, con 10 km aprox. de orilla Lago O’Higgins , con playas, arroyos, ríos, bosques, nieves eternas, agua, laguna interior, camino, accesos, puerto para embarcaciones ( Bahía Bahamondes), electricidad, infra rural. Es uno de los últimos fundos de gran superficie de la región de Aysén, ubicado en la denominada “Provincia de Los Glaciares”, a escasos minutos de Villa O´Higgins núcleo urbano de la zona que posee los servicios tales como: amplia oferta de alojamientos, restaurantes, combustible, telefonía celular e Internet y un variado comercio. Este fundo tiene dentro de sus principales características su gran costa de Lago O´Higgins el que es compartido con Argentina (Lago San Martín), que tiene una superficie 1.013 Kilómetros cuadrados y una profundidad de 836 metros situándolo como el más profundo de América y el Quinto en el mundo. Las expediciones a los Glaciares se inician casi en su totalidad desde el fundo (Bahía Bahamondes). Este fundo es único y reúne todas las virtudes descritas donde aparte de su belleza natural la propiedad sirve prácticamente para todo tipo de proyectos: Conservación, Turismo, Ganadería, Recreación, Inmobiliario, Loteo, etc, incluso para hacer un "parque privado”, un mundo propio.

POTENCIAL PREDIAL

Ganadero: El fundo ha sido utilizado para crianza de vacunos, contando con invernadas y veranadas. Este fundo cuenta con un valle plano, con una superficie extensa de pasto, gran parte limpio.

Turístico: El fundo se encuentra emplazado en la puerta de entrada a los Campos de Hielo Sur, donde con el paso del tiempo se encontraran las últimas reservas de hielos milenarios, El lago 
O´higgins por su parte se encuentra rodeado de glaciares. En el interior podemos encontrar una hermosa Laguna rodeado de un gran bosque nativo. En definitiva se pueden realizar una infinidad de actividades ecoturisticas, en consideración de su entorno y grandes proporciones.

Forestal: Destaca el Fundo Laguna Verde el que  posee un gran bosque nativo.

CONECTIVIDAD

1.       Acceso:
Terrestre: Por carretera Austral Coyhaique pasando por  Villa O´Higgins, llegando al final de esta donde inicia el Fundo.
Aérea: Desde Coyhaique entre 60 a 80 Minutos.

2.       cruzando puente frente a encuentro Río Aysén/Río Blanco, ingreso hacia el sureste por camino público en orilla Oeste del Río Blanco, continuar por 18 Km hasta desagüe del Lago Riesco, continuando ruta por 6 Km hasta bifurcación de caminos hacia Río Cóndor y Río Blanco, continuar por 4 Km hasta puente sobre Río Perdido. Ingresar hacia el sur por huella peatonal hacia el interior de Río Perdido, continuar por 2 Km de huella sinuoso, hasta al deslinde norte del Fundo Río Perdido, en la intersección con deslinde sur de Energía Austral. 





















Inmobiliaria Rural Chilesur 
Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
Fernando Paredes Berger
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