CRITICAL ASSET: 3,575, Hectare Estate, O'Higgins Glacier, Patagonia sur de Chile

             GLACIAR O'HIGGINS

[INTRODUCCIÓN]

[EN] Inmobiliaria Rural Chile Sur presents a unique investment and conservation opportunity in the final frontier of the Aysén Region. A strategic estate of 3,575.75 hectares located in the Western Arm of Lake O'Higgins—the deepest freshwater reserve in South America.

[ES] Inmobiliaria Rural Chile Sur presenta una oportunidad única de inversión y conservación en la última frontera de la Región de Aysén. Se trata de un predio estratégico de 3.575,75 hectáreas ubicadas en el Brazo Poniente del Lago O'Higgins, la reserva de agua dulce más profunda de Sudamérica.

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[ATRIBUTOS / ATTRIBUTES]

• [EN] Strategic Location: Only a 1-hour hike from the Southern Ice Field.

• [ES] Ubicación Estratégica: A solo 1 hora de caminata del Campo de Hielo Sur.

• [EN] Water Resources: Pristine rivers, inland lagoons, and registered water rights (442 Ha sector).

• [ES] Recursos Hídricos: Ríos prístinos, lagunas interiores y derechos de agua inscritos (sector de 442 Ha).

• [EN] Glacial Environment: Surrounded by the O'Higgins, Mellizo, Bravo, and Chico Glaciers.

• [ES] Entorno Glaciar: Rodeado por los glaciares O'Higgins, Mellizo, Bravo y Chico. Un paisaje dominado por hielos milenarios.

• [EN] Historical Value: Former base for the Alberto de Agostini expedition (1937).

• [ES] Valor Histórico: Punto de apoyo fundamental para el explorador Alberto de Agostini en sus viajes de 1937.

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[DETALLE DE INVERSIÓN / INVESTMENT DETAILS]

• [EN] Brokerage Fee: 4% + VAT (Remote area sale).

[DETALLE DE INVERSIÓN ACTUALIZADO / UPDATED INVESTMENT DETAILS]

Concepto / Item	Superficie (Ha)	Valor / Value (CLP)	Valor / Value (USD)
Total Portafolio	3.575,75 Ha	$5.363.625.000	$5,645,921
Predio Principal	3.133,75 Ha	$4.700.625.000	$4,948,026
Lote Derechos de Agua	442 Ha	$663.000.000	$697,895

• [ES] Comisión por Corretaje: 4% + IVA (Venta en zona extrema).

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[VISIÓN ESTRATÉGICA / STRATEGIC VISION]

[EN] An asset designed for Conservation Philanthropy, Carbon Credits, or high-level Eco-Tourism. Owning direct access to glaciers and freshwater reserves represents the ultimate investment of the 21st century.

[ES] Un activo ideal para filántropos, proyectos de bonos de carbono, conservación privada o eco-turismo de alto nivel. En el contexto geopolítico actual, poseer acceso directo a glaciares y reservas de agua dulce es la inversión definitiva del siglo XXI.

         GLACIAR O'HIGGINS

🏔️ ECOSISTEMA GLACIAR Y RESERVA HÍDRICA / GLACIER ECOSYSTEM

[ES] El predio se emplaza en una zona de convergencia glaciar única en el mundo. Al situarse frente al Glaciar O'Higgins (el más imponente del Campo de Hielo Sur), el activo actúa como un centinela de hielos milenarios. La propiedad colinda y tiene influencia directa de los glaciares Mellizo, Bravo, Oriental y Chico, lo que garantiza un microclima de pureza extrema y un valor escénico incalculable. Esta red de ventisqueros alimenta ríos y lagunas interiores de agua prístina, convirtiendo al campo en una Reserva Hídrica Crítica en el contexto del cambio climático global.

[EN] The estate is located in a unique glacial convergence zone. Positioned directly in front of the O'Higgins Glacier (the most imposing in the Southern Ice Field), this asset serves as a guardian of millennial ice. The property is adjacent to and directly influenced by the Mellizo, Bravo, Oriental, and Chico Glaciers, guaranteeing an ecosystem of extreme purity and incalculable scenic value. This network of glaciers feeds pristine inland rivers and lagoons, transforming the estate into a Critical Water Reserve in the context of global climate change.

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⚖️ MARCO LEGAL Y BENEFICIOS TRIBUTARIOS / LEGAL FRAMEWORK & TAX BENEFITS

[ES] Ley Austral (Ley N° 18.392): Al estar ubicado en una zona extrema de la Región de Aysén, este activo puede acogerse a los beneficios de la Ley Austral. Este régimen preferencial busca fomentar el desarrollo en territorios aislados mediante:

1. Exenciones Tributarias: Beneficios en el Impuesto de Primera Categoría y exenciones de IVA en ciertas operaciones.

2. Bonificaciones a la Inversión: Posibilidad de recuperar porcentajes de la inversión realizada en construcciones o equipamiento (sujeto a bases de postulación).

3. Seguridad Jurídica: Títulos de dominio vigentes y saneados, respaldados por la trayectoria de Inmobiliaria Rural Chile Sur.

[EN] Austral Law (Law No. 18,392): Located in an extreme zone of the Aysén Region, this asset can leverage the benefits of the Austral Law. This preferential tax regime promotes development in isolated territories through:

1. Tax Exemptions: Benefits on First Category Tax and VAT exemptions on specific operations.

2. Investment Bonuses: Potential to recover percentages of investments made in infrastructure or equipment (subject to application rules).

3. Legal Security: Clear and updated titles of ownership, backed by the proven track record of Inmobiliaria Rural Chile Sur.

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🚀 POTENCIAL DE INVERSIÓN / INVESTMENT POTENTIAL

• [ES] Créditos de Carbono: El bosque nativo y los ecosistemas de turberas/glaciares son candidatos ideales para proyectos de Bonos de Carbono (Blue/Green Carbon).

• [EN] Carbon Credits: Native forests and peatland/glacial ecosystems are ideal candidates for Carbon Credit projects (Blue/Green Carbon).

• [ES] Conservación Filantrópica: Oportunidad de crear un santuario de la naturaleza privado en la reserva de agua más profunda de América.

• [EN] Philanthropic Conservation: An opportunity to create a private nature sanctuary in the deepest water reserve in the Americas.

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[CONTACTO / CONTACT]

FERNANDO PAREDES BERGER CEO | INMOBILIARIA RURAL CHILE SUR LTDA 28 years leading the high-end real estate market in Patagonia. 28 años liderando el mercado de alta gama en la Patagonia.

📞 Phone/WhatsApp: +56 9 9712 2943 

📍 Puerto Montt, Chile 

📧 Email: inmobiliaria.chilesur@gmail.com 

🌐 Web: www.ruralchilesur.cl

investment in Patagonia, 3732 hectares for sale, Lake O'Higgins, Patagonia, Chile

Inversion estratégica en la Patagonia 3.732 hectáreas, en venta Lago O'Higgins Patagonia sur de Chile

Fundo en Venta Lago O'Higgins – Patagonia Chile

Patagonia Land for Sale – Lake O'Higgins Chile

Se ofrece en venta propiedad rural de 3.732,5 hectáreas ubicada en el entorno del Lago O'Higgins, en la comuna de Villa O'Higgins, provincia de Capitán Prat, en la Región de Aysén, Patagonia Sur de Chile.

La propiedad está ubicada en el área del Campo de Hielo Patagónico Sur, considerada una de las mayores reservas de agua dulce del planeta.

Superficie total: 3.732,5 hectáreas
Precio: USD 6.500.000

La propiedad se compone de tres predios principales, cada uno con características únicas de naturaleza, costa lacustre, ríos y bosques nativos.

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Valor estratégico de la propiedad

La gran ventaja de estos predios es la extensión de costa sobre el Lago O'Higgins, uno de los lagos más prístinos de la Patagonia.

Cada campo posee:

• kilómetros de costa lacustre

• ríos y cascadas

• lagunas interiores navegables

• bosques vírgenes

Esto crea un alto potencial para proyectos internacionales, como:

• Patagonia eco lodge

• turismo de aventura

• pesca deportiva

• reservas privadas de conservación

• inversión inmobiliaria de gran escala

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Contacto Comercial

Inversiones Patagonia Chile Sur Ltda

Fernando Paredes Berger
Representante Legal – Bienes Raíces Rurales

📍 Puerto Montt – Chile

📱 WhatsApp
+56 9 9712 2943

📧 inmobiliaria.chilesur@gmail.com

🌐 www.ruralchilesur.cl

• Profundidad y Magnitud: Es el quinto lago más profundo del mundo y el más profundo de América, con una profundidad máxima que supera los 800 metros.

• Importancia Hídrica: La zona del Lago O'Higgins, junto con el Parque Nacional Bernardo O'Higgins, forma parte de una de las mayores reservas de agua dulce del mundo, influenciada directamente por el Campo de Hielo Sur, el tercer campo de hielo más grande del planeta.
• Glaciares: El lago es alimentado por diversos glaciares, entre ellos el Glaciar O'Higgins, lo que le confiere un característico color lechoso debido a la harina glaciar.
• Ubicación y Entorno: Se encuentra en la región de Aysén, en la Patagonia chilena. Es un lugar remoto donde finaliza la Carretera Austral (en Villa O'Higgins), lo que ha permitido conservar su ecosistema natural.
• Ecosistema Protegido: El lago está inmerso en el Parque Nacional Bernardo O'Higgins, el más grande de Chile, que alberga una rica biodiversidad, incluyendo especies como el huemul y glaciares imponentes
• El Lago O'Higgins es una pieza clave en la inmensa reserva de agua dulce de la Patagonia chilena, un tesoro natural de gran valor ecológico y escénico.

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1. Predio Río Ventisqueros – 1.775 hectáreas

River & Glacier Valley Property – Patagonia Chile

Ubicado en el Valle de Bahía Ventisqueros, a orillas del Lago O'Higgins, en la comuna de Villa O'Higgins.

Este predio incluye el Glaciar Nacimiento y el Río Ventisqueros, que divide el campo en dos sectores naturales.

Superficie total: 1.775 hectáreas

Dividido en dos lotes:

Lote A: 1.136,5 hectáreas
Lote B: 638,5 hectáreas

Deslindes

Norte: cordilleras fiscales, Río Ventisqueros y glaciar
Sur: Lago O'Higgins y río Picota
Este: cordilleras fiscales y río Picota
Oeste: cordilleras fiscales

Acceso a la propiedad

Desde Villa O'Higgins existen dos formas principales de acceso.

Acceso terrestre

Ruta de aproximadamente 1,5 a 2 días a caballo o trekking, siguiendo una huella que inicia en el sector Puerto Bahamondez.

El recorrido atraviesa:

• bosques nativos

• ríos y cascadas

• lagunas de montaña

• pasos cordilleranos

Durante el trayecto se observan los lagos Ciervo y Cisne, además de montañas con nieves eternas.

Al llegar al valle, el Río Ventisqueros divide la propiedad, donde se encuentran:

• cabaña

• corrales

• cascadas naturales

Desde este punto es posible recorrer el predio en todas direcciones, ya que el valle es mayormente plano.

Otra alternativa terrestre es desde el sector Río Tigre, cercano a la Carretera Austral.

Acceso lacustre

También es posible llegar navegando desde Puerto Bahamondez en Villa O'Higgins.

Tiempo aproximado de navegación:

7 a 8 horas

La ruta lacustre bordea:

• la Península La Florida

• el brazo nororiente del lago

• el brazo del desagüe del Lago O'Higgins

2. Predio Lago O'Higgins – 492 hectáreas

Lakefront Land Patagonia Chile

Este predio se ubica directamente a orillas del Lago O'Higgins, en el sector del brazo del desagüe del lago.

Superficie total: 492 hectáreas

Dividido en dos lotes:

Lote A: 167,5 hectáreas
Lote B: 325 hectáreas

Deslindes

Norte: cordilleras fiscales y río Toro
Sur: arroyo sin nombre y cordilleras fiscales
Este: cordilleras fiscales
Oeste: Lago O'Higgins

Este predio destaca por sus extensos kilómetros de costa lacustre, con gran potencial para:

• turismo de naturaleza

• lodge de pesca

• proyectos de conservación

• desarrollo inmobiliario ecológico

3. Península La Florida – 1.465 hectáreas

Peninsula Patagonia Property – Chile

Ubicada en la Península La Florida, en la orilla oriente del brazo del desagüe del Lago O'Higgins, sector Península Taitao.

Superficie: 1.465 hectáreas

Deslindes

Norte: cordilleras fiscales y arroyo que desemboca en Laguna Negra
Sur: cordilleras fiscales
Este: cordilleras fiscales
Oeste: Lago O'Higgins

Este predio posee:

• costa lacustre extensa

• bosques nativos

• ríos y arroyos

• lagunas interiores

        Laguna Negra 

       Playa de las 1465 hectareas.

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Valor estratégico de la propiedad

La gran ventaja de estos predios es la extensión de costa sobre el Lago O'Higgins, uno de los lagos más prístinos de la Patagonia.

Cada campo posee:

• kilómetros de costa lacustre

• ríos y cascadas

• lagunas interiores navegables

• bosques vírgenes

Esto crea un alto potencial para proyectos internacionales, como:

• Patagonia eco lodge

• turismo de aventura

• pesca deportiva

• reservas privadas de conservación

• inversión inmobiliaria de gran escala

FOTOGRAFIAS DEL ENTORNO AL LAGO OHIGGINS 

About the Real Estate Broker

Fernando Paredes Berger es corredor de propiedades rurales y representante de Inversiones Patagonia Chile Sur Ltda, con más de 30 años de experiencia en la comercialización de propiedades en el sur de Chile y la Patagonia.

A lo largo de su trayectoria profesional ha participado en la promoción y venta de:

• fundos y estancias ganaderas

• campos de gran extensión en la Patagonia

• propiedades con potencial turístico

• terrenos con valor ecológico y de conservación

Su trabajo se especializa en propiedades ubicadas en regiones del sur de Chile como Región de Aysén, Región de Los Lagos y Patagonia, territorios reconocidos internacionalmente por su naturaleza prístina y alto valor estratégico para inversiones de largo plazo.

Además de su experiencia en bienes raíces rurales, Fernando Paredes Berger ha desarrollado conocimientos avanzados en:

• SEO inmobiliario internacional

• CRM aplicado a la gestión de clientes e inversionistas

• marketing digital para propiedades rurales y proyectos turísticos

Esto permite posicionar propiedades en mercados globales y conectar con compradores e inversionistas interesados en adquirir tierras en la Patagonia chilena.

Su enfoque profesional combina:

• conocimiento territorial del sur de Chile

• experiencia en negociación de propiedades rurales

• herramientas digitales de posicionamiento internacional